Nghị quyết 26-NQ/TW tạo động lực mới cho du lịch, mở rộng dư địa bất động sản lưu trú Đà Nẵng

Ngày 22/8/2026, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới, trong đó xác định Đà Nẵng là một trong ba cực tăng trưởng du lịch của cả nước, cùng Hà Nội và TP.HCM. Định hướng này không chỉ đặt ra yêu cầu nâng cao chất lượng điểm đến, dịch vụ và hạ tầng du lịch mà còn mở ra dư địa phát triển cho nhiều ngành kinh tế liên quan, trong đó có thị trường bất động sản lưu trú Đà Nẵng.

Khi du lịch chuyển từ tăng trưởng về lượng sang hướng đến khách có mức chi tiêu cao, thời gian lưu trú dài và trải nghiệm chất lượng, nhu cầu về các loại hình lưu trú phù hợp cũng được đặt ra rõ nét hơn. Đây có thể trở thành một trong những động lực quan trọng thúc đẩy quá trình tái định hình thị trường bất động sản gắn với lưu trú, khai thác cho thuê và dịch vụ tại Đà Nẵng trong những năm tới.

Nghị quyết 26 đưa Đà Nẵng vào vị trí cực tăng trưởng du lịch quốc gia

Theo Nghị quyết 26-NQ/TW, đến năm 2030, du lịch Việt Nam được định hướng trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, đóng góp trực tiếp khoảng 10–12% GDP, đón 45–50 triệu lượt khách quốc tế và 160 triệu lượt khách nội địa. Đáng chú ý, định hướng phát triển đặt trọng tâm vào thị trường khách có khả năng chi tiêu cao và lưu trú dài ngày, đồng thời hướng tới khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch trên cả nước.

Việc xác định Đà Nẵng là một trong ba cực tăng trưởng du lịch đồng nghĩa thành phố không chỉ đóng vai trò là một điểm đến mà còn được kỳ vọng trở thành trung tâm dẫn dắt hệ sinh thái du lịch, dịch vụ và các ngành kinh tế liên quan trong khu vực.

Đây là điểm đáng chú ý đối với thị trường bất động sản lưu trú Đà Nẵng. Bởi khi lượng khách tăng, thời gian lưu trú được kéo dài và phân khúc khách có mức chi tiêu cao mở rộng, nhu cầu về nơi ở không chỉ dừng ở khách sạn truyền thống mà có thể mở rộng sang các mô hình lưu trú đa dạng như căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại dịch vụ và những sản phẩm tích hợp không gian ở với tiện ích, dịch vụ.

Thực tế thị trường đang cho thấy quy mô nhu cầu lưu trú tại Đà Nẵng ngày càng lớn. Trong 9 tháng năm 2026, các cơ sở lưu trú trên địa bàn đã phục vụ khoảng 15,862 triệu lượt khách, tăng 26,4% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế đạt hơn 7,732 triệu lượt, tăng 28,7%; khách nội địa gần 8,130 triệu lượt, tăng 24,3%. Doanh thu từ dịch vụ lưu trú, ăn uống và lữ hành đạt 56.973 tỷ đồng, tăng 25,42%.

Riêng kỳ nghỉ Quốc khánh 2/9/2026, Đà Nẵng ước đón hơn 850.000 lượt khách, trong đó khách quốc tế hơn 224.000 lượt và khách lưu trú hơn 275.000 lượt, tăng 36% so với cùng kỳ. Tổng thu du lịch ước đạt 3.326 tỷ đồng.

Những con số này cho thấy nhu cầu lưu trú đang trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị du lịch. Khi lượng khách ngày càng lớn, bài toán không chỉ nằm ở việc có thêm phòng lưu trú mà còn là chất lượng, vị trí, tiện ích, thời gian lưu trú và trải nghiệm của khách hàng.

Điều này mở ra một hướng phát triển khác cho bất động sản lưu trú tại Đà Nẵng: thay vì chỉ phục vụ kỳ nghỉ ngắn ngày, một số sản phẩm có thể hướng đến nhóm khách ở dài ngày, chuyên gia, doanh nhân, người làm việc từ xa hoặc khách kết hợp du lịch với công việc.

Hệ sinh thái du lịch mở rộng, gia tăng dư địa cho bất động sản lưu trú

Một trong những điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển du lịch Đà Nẵng là thành phố không chỉ dựa vào lợi thế biển mà đang từng bước hình thành hệ sinh thái trải nghiệm đa dạng gồm thiên nhiên, nghỉ dưỡng, văn hóa, giải trí, kinh tế đêm và MICE.

Các sự kiện quy mô lớn như DIFF góp phần kéo dài thời gian thu hút du khách và kích hoạt hoạt động kinh tế đêm. Bên cạnh đó, những tổ hợp quy mô lớn như Danang Downtown được kỳ vọng bổ sung thêm không gian văn hóa, vui chơi, giải trí và thương mại dịch vụ cho khu vực trung tâm thành phố.

Khi hệ sinh thái điểm đến được mở rộng, hành vi của du khách cũng có thể thay đổi theo hướng dành nhiều thời gian hơn cho việc trải nghiệm thành phố. Từ đó, nhu cầu về lưu trú có vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận điểm vui chơi, thương mại, ẩm thực và các tiện ích đô thị cũng có thêm dư địa phát triển.

Đây là cơ sở để bất động sản lưu trú Đà Nẵng được nhìn nhận trong một hệ quy chiếu rộng hơn. Giá trị của sản phẩm không chỉ nằm ở bản thân căn hộ mà còn phụ thuộc vào khả năng kết nối với nguồn khách, hệ sinh thái dịch vụ, chất lượng vận hành và nhu cầu thuê thực tế.

Sự tăng trưởng của du lịch không đồng nghĩa mọi sản phẩm bất động sản lưu trú đều có khả năng khai thác hiệu quả. Thực tế thị trường đang có sự chọn lọc mạnh hơn, khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng vận hành, dòng tiền, pháp lý, chất lượng sản phẩm và nhu cầu thuê thực tế thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá.

Vì vậy, dư địa của bất động sản lưu trú Đà Nẵng cần được đánh giá trên nhiều yếu tố đồng thời. Một sản phẩm có lợi thế về vị trí, kết nối với các trung tâm du lịch – thương mại – dịch vụ, hệ tiện ích đồng bộ và khả năng phục vụ nhu cầu ở dài ngày có thể có thêm lợi thế trong quá trình khai thác.

Đặc biệt, sự phát triển của cộng đồng chuyên gia, doanh nhân quốc tế và nhóm khách làm việc kết hợp nghỉ dưỡng đang mở rộng nhu cầu đối với những không gian lưu trú có tính chất giống một nơi ở thực tế hơn là phòng nghỉ ngắn hạn. Một số dự án tại Đà Nẵng hiện đã được thị trường quan tâm theo hướng này, trong đó có các sản phẩm căn hộ hướng tới cộng đồng chuyên gia và nhóm khách lưu trú dài ngày.

Đây có thể là một hướng đi đáng chú ý khi thị trường bước vào giai đoạn phát triển mới: bất động sản lưu trú không chỉ phục vụ du lịch mà còn trở thành một phần của hệ sinh thái đô thị, kết nối giữa lưu trú, làm việc, nghỉ dưỡng, thương mại và đời sống cư dân.