Đề xuất đưa đại học về phía Nam Đà Nẵng – bước đi chiến lược tái cấu trúc đô thị

Trong định hướng phát triển mới, Đà Nẵng đang nghiên cứu phương án đưa các trường đại học, cơ sở giáo dục và y tế về khu vực phía Nam thành phố. Đây không chỉ là giải pháp giãn dân, mà còn là bước đi chiến lược nhằm tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đa trung tâm.

Thực tế cho thấy khu vực trung tâm hiện đang chịu áp lực lớn về hạ tầng, dân số và dịch vụ. Việc dịch chuyển các cơ sở đào tạo ra khu vực phía Nam sẽ giúp phân bổ lại mật độ dân cư, đồng thời tạo điều kiện hình thành một cực tăng trưởng mới.

Đáng chú ý, khu vực phía Nam – đặc biệt là các vùng như Tam Kỳ (cũ) – sở hữu quỹ đất lớn, môi trường sống trong lành và dư địa phát triển rộng. Khi được bổ sung các “hạt nhân” như đại học, y tế và trung tâm nghiên cứu, khu vực này sẽ nhanh chóng chuyển mình thành một đô thị năng động với đầy đủ chức năng kinh tế – xã hội.

Hình thành “thành phố đại học” – động lực kích hoạt kinh tế và đô thị

Tại buổi làm việc, ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Nam Hưng đề xuất chủ trương dịch chuyển các trường đại học, trung tâm y tế và viện dưỡng lão về khu vực này, đặc biệt là vùng Tam Kỳ (cũ).

Ông nhấn mạnh đây là chiến lược quan trọng nhằm từng bước hình thành tâm điểm giáo dục - đào tạo và chăm sóc sức khỏe mới, tuy nhiên cần được nghiên cứu và thảo luận kỹ lưỡng trước khi triển khai."

Việc hình thành cụm đại học tại phía Nam không đơn thuần phục vụ giáo dục, mà còn kéo theo một hệ sinh thái kinh tế đi kèm. Sinh viên, giảng viên và lực lượng lao động tri thức sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại, dịch vụ, giải trí và hạ tầng đô thị.

Theo định hướng, khu vực này sẽ phát triển đồng thời các lĩnh vực như giáo dục – đào tạo, y tế, khoa học công nghệ và dịch vụ chất lượng cao, trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố.

Khi một “thành phố đại học” hình thành, hiệu ứng lan tỏa sẽ rất rõ rệt: dân số tăng, hoạt động kinh tế sôi động hơn, kéo theo sự phát triển của hệ thống thương mại, dịch vụ và việc làm. Đây chính là mô hình đã chứng minh hiệu quả tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Hòa Xuân – Hòa Quý: lõi trung tâm mới khi dòng lực đổ về Nam Đà Nẵng

Khi chiến lược giãn dân, phát triển “thành phố đại học” và đầu tư hạ tầng đồng bộ được triển khai về phía Nam, cấu trúc đô thị của Đà Nẵng đang dịch chuyển rõ rệt theo mô hình đa trung tâm. Trong bức tranh đó, Hòa Xuân – Hòa Quý nổi lên như lõi trung tâm mới, nơi hội tụ các trục giao thông, khu đô thị quy hoạch bài bản và hệ sinh thái tiện ích đang dần hoàn thiện.

Về mặt vị trí, khu vực này đóng vai trò “điểm giao” giữa trung tâm hiện hữu, hành lang ven biển và cụm đô thị – giáo dục phía Nam. Điều này giúp Hòa Xuân – Hòa Quý không chỉ đón dòng cư dân mà còn tiếp nhận dòng vốn, hoạt động thương mại và dịch vụ. Khi các nguồn lực lớn như giáo dục, y tế, hạ tầng và dân cư đồng loạt dịch chuyển, khu vực này sẽ chuyển từ “vùng phát triển” sang trung tâm vận hành kinh tế mới.

Từ góc độ bất động sản, đây chính là giai đoạn “lệch pha giá trị” – khi nền tảng tăng trưởng đã hình thành nhưng mặt bằng giá chưa thiết lập tương xứng. Khi dân số tăng nhanh nhờ lực hút từ các trường đại học, khu công nghệ và dịch vụ, nhu cầu nhà ở – đặc biệt là căn hộ – sẽ tăng theo cấp số nhân. Đây là nhóm sản phẩm có khả năng hấp thụ nhanh, dễ khai thác cho thuê và thanh khoản cao trong dài hạn.

Quan trọng hơn, khác với các khu vực đã phát triển hoàn chỉnh, Hòa Xuân – Hòa Quý vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn. Khi hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ và cộng đồng cư dân hình thành rõ nét, mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập, tạo ra biên độ tăng trưởng bền vững thay vì tăng nóng ngắn hạn.

Tác động đến bất động sản – gia tăng nhu cầu nhà ở và căn hộ

Từ góc độ bất động sản, việc dịch chuyển đại học về phía Nam sẽ tạo ra một lực cầu mới mang tính bền vững và lâu dài. Khác với các chu kỳ đầu cơ ngắn hạn, nhu cầu nhà ở từ sinh viên, giảng viên, chuyên gia và người lao động là nhu cầu thực, liên tục và ổn định.

Điều này dẫn đến ba thay đổi quan trọng trên thị trường:

• Thứ nhất, nhu cầu căn hộ tăng mạnh. Các sản phẩm căn hộ tại khu vực gần cụm đại học sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ tính tiện lợi, khả năng khai thác cho thuê và thanh khoản cao.

• Thứ hai, hình thành thị trường cho thuê quy mô lớn. Với lượng sinh viên và chuyên gia tập trung, nhu cầu thuê nhà dài hạn sẽ tăng, giúp bất động sản có thể vận hành dòng tiền ổn định thay vì chỉ phụ thuộc vào tăng giá.

• Thứ ba, giá trị bất động sản được thiết lập lại. Khi dân cư tăng và hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá mới sẽ hình thành, đặc biệt tại các khu vực nằm trong lõi phát triển.

Có thể thấy, trong chu kỳ phát triển mới của Đà Nẵng, Hòa Xuân – Hòa Quý không chỉ là nơi mở rộng đô thị, mà đang dần trở thành trung tâm kinh tế – dân cư – bất động sản mới, nơi hội tụ cả nhu cầu ở thực lẫn cơ hội đầu tư dài hạn.

Cập nhật thông tin các dự án bất động sản mới nhất tại:

=> https://scdgroup.vn/du-an